Поделим все расходы на ежегодные и ежемесячные.
К ежегодным относятся:
Налог на недвижимость. Он составляет 0,2% от кадастровой стоимости (той, что указана в ТАПУ)
Страховка от землетрясений в год в среднем 500-800 лир.
В год в среднем получается 1500 лир (5 500 рублей, 75€)
К ежемесячным относятся:
Айдат – плата за обслуживание здания. Может сильно отличаться в зависимости от наличия инфраструктуры (бассейн, сауна и т.д.) и количества квартир. От 200 лир до 3000 лир в месяц.
Счета за воду и электричество. Электричество в 2023 году стоит: 1,76 лиры (до 240 кВт), 2,6 лиры (после 240 кВт) Вода в 2023 году стоит: от 1 до 18 лир за м³. В зависимости от того, сколько вы использовали.
Пример: семья из 2-3 человек в месяц за электричество в среднем заплатит 800 лир, за воду 100 лир.
В среднем за месяц выходит 1500 лир (5500 рублей, 75€)
Если вы не живете в квартире постоянно, за воду и электричество вы не платите. А вот айдат вы обязаны платить постоянно.
Вот собственно говоря и все затраты на содержание имущества.
Айдат (aidat) – это плата за содержание и обслуживание внутренней инфраструктуры комплекса. Сумма айдата устанавливается на общедомовом собрании путем голосования собственников.
Существует 2 вида айдата: фиксированный (ежемесячный на все текущие расходы) и целевой (собирается единоразово для определенной цели, например, если нужно сделать ремонт крыши или покрасить фасад здания).
Что же входит в сумму айдата:
Сумма айдата зависит от инфраструктуры комплекса и от количества квартир.
В комплексах с инфраструктурой отеля 5* айдат составит около 100 евро в месяц. В комплексах только с бассейном в среднем около 15 евро в месяц.
ТАПУ (TAPU) – это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. Согласно турецкого законодательства ТАПУ является единственным документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Этот документ подразумевает безвременное и абсолютное право владения объектом недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи.
ТАПУ бывает синее (право собственности на земельный участок) и красное (на коммерческую недвижимость, квартиры и виллы)
В ТАПУ указывают:
ТАПУ в Турции регистрируют в кадастровом управлении обязательно в присутствии государственного переводчика.
Искан – это технический паспорт в Турции. Он бывает двух видов.
Генель Искан (Genel İskan) – получает застройщик на весь дом при вводе его в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства соблюдены и дом может быть введен в эксплуатацию, подключен к инженерным сетям.
Ферди Искан ( Ferdi İskan) – технический паспорт непосредственно на квартиру. Его получает собственник. Если вы приобретаете вторичное жилье, скорее всего ферди искан уже есть.
С 2023 застройщик обязан оформлять и Генель и Ферди искан. Это хорошая новость, поскольку теперь собственникам новостроек не придется собирать документы и оформлять искан самостоятельно. Нужно будет просто оплатить искан при получении ТАПУ.
Теперь о главном! Всем интересно, какие же могут быть последствия, если купить квартиру БЕЗ ИСКАНА?
Оформление недвижимости в собственность может занимать от нескольких дней до нескольких недель. Срок ожидания зависит от загруженности кадастрового органа. В данный момент подготовка пакета документов + ожидание очереди в кадастровом органе занимает не больше недели.
Да, можно. На любое количество человек. Вы так же можете определять доли собственности на каждого. Каждый совладелец может в любое время продать свою долю при условии согласия остальных совладельцев.
В объявлениях о продаже недвижимости вы можете столкнуться с обозначениями типа 0+1, 1+1, 2+1 и т.д.
Что же это означает.
Первая цифра – количество спален
Вторая цифра – гостиные.
Гостиные в Турции как правило объеденены с кухней, так называемый “американский тип”. Отдельные кухни здесь встречаются редко.
0+1 – это студия. Спальни здесь нет.
1+1 – спальня + гостиная с кухней
2+1 – 2 спальни + гостиная с кухней
…..
Так же вы можете встретить обозначение 5+2 – 5 спален и 2 гостиные с кухней.
Квартиры могут быть:
Одноуровневые
Двухуровневые – на 2 этажах. Это могут быть пентхаусы (верхние 2 этажа) и садоьые дублексы (нижние 2 этажа с выходом в свой небольшой садик, возможно даже с бассейном)
Обратите внимание на указанную в объявлениях площадь.
Как правило это площадь брутто.
Это метраж квартиры по внешним стенам, так же включает балконы и помещения общего пользования (лестничная площадка, лифт и т.д.)
Площадь нетто вы можете увидеть в ТАПУ (если это новостройки) или в экспертной оценке (она будет в пакете документов для ТАПУ)
В среднем затраты на оформление составляют 1500 – 2 000 евро.
Если хотите посчитать точнее, читайте дальше!
Итак:
1. Открытие счета в банке.
Во всех банках суммы разные. За открытие счета в среднем вам нужно будет заплатить 3000 лир и положить депозит в сумме 1000 – 5000 евро на счёт на 6 месяцев)
2. Перевод паспорта – 1000 лир.
3. Фотографии – 150 лир.
4. Справка из банка об обмене валют (меняем $ или € на лиры в эквиваленте кадастровой стоимости недвижимости). Сама по себе ничего не стоит. Вы только теряете на конвертации.
5. Экспертная оценка недвижимости – 9 500 лир.
6. Присяжный переводчик (tercüman) – 3 000 лир.
7. Döner sermaye (пошлина для улучшения работы кажастрового управления) – 1 800 лир.
8. Налог на покупку недвижимости (vergi) – 4% от кадастровой стоимости.
9. Переоформление счетчиков на воду и электричество – 2 000 – 3 500 лир.
В Турции настолько разная архитектура зданий, что порой совсем не просто разобраться с этажами.
Многие наши клиенты, выбирая квартиру, категорически отказываются от первого этажа.
А ведь первый этаж может быть по сути и вторым и третьим. Это как, спросите вы?
Давайте разбираться!
Bodrum – расположен частично или полностью под землёй. Такой вариант точно не стоит приобретать. Большая влажность + не проветривается = грибок в квартире.
Zemin и giriş – это этажи, расположенные на уровне земли. В этом сегменте можно найти достойные варианты с собственным садом. Мы называем этот этаж нулевым.
Часто в комплексах 0 этаж занимает инфраструктура. А уже над ней расположены квартиры.
То есть по сути первый этаж уже можно считать вторым.
В случаях, когда первые 2 этажа заняты коммерческими помещениями, 1 этаж превращается в третий.
Поэтому, если вы в объявлении увидели в графе “этаж” цифру 1, не спешите закрывать его, возможно этот “первый” этаж окажется для вас подходящим.
Купить недвижимость в Турции на сумму 400 000 долларов. 400 000 долларов – кадастровая стоимость, которая указана в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности).
Вид на жительство нужен тем, кто собирается проживать в Турецкой республике на постоянной основе.
Вид на жительство дает вам право находится в Турции на протяжении его действия безвыездно и купить машину.
