Процедура оформления

После того, как вы выбрали подходящий вам объект недвижимости и приняли окончательное решение о покупке можно приступать к оформлению!

Этап 1. Заключение договора  купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в трех экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи.

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 10-20% от цены объекта. 

Этап 2.  Получить независимую экспертную оценку приобретаемой недвижимости.

Как правило, процедура оценки занимает 1-3 рабочих дня. Оплачивается покупателем.

Этап 3. Подготовка документов для оформления ТАПУ.

• ИНН. Процедура получения простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Так же можно получить налоговый номер онлайн.
• Заграничный паспорт покупателя, переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный.
• 4 цветных фотографии размером 3х4 см.

Этап 4. Получение справки об обмене валют в банке.

• Для этого вам потребуется прийти в банк с паспортом, налоговым номером, ТАПУ на квартиру, которую вы собираетесь оформлять. Сотрудник банка откроет вам счет. На этот счет вы кладете валюту (евро или доллары) в эквиваленте кадастровой стоимости квартиры, конвертируете в лиры и получаете справку.

Этап 5. Получение ТАПУ.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.

Расчет между покупателем и продавцом так же происходит в Кадастровом управлении.

Этап 5. Оформление сопутствующих документов на нового собственника

• Страховка от землетрясений (обязательная).
• Технический паспорт «Iskan».
• Оформление счетчиков на воду и электричество.

Наши компания Sky Property поможет вам с оформлением документов и будет сопровождать на протяжении всего процесса оформления!!!